“أصبح تحقيق الحلم الأمريكي أكثر تحديًا من أي وقت مضى” وفقًا لاستبيان الإسكان الألفي الذي أجراه بنك أوف أميركا

هذا الافتقار إلى القدرة على تحمل التكاليف هو السبب في أن “تحقيق الحلم الأمريكي أصبح أكثر صعوبة من أي وقت مضى” ، حسبما كتب محللو بنك أوف أمريكا (BofA) في استطلاعه السنوي الثامن عن الألفية والذي نُشر يوم الجمعة.

ووجد محللو بنك أوف أميركا: “بكل المقاييس تقريبًا – الإيجارات وأسعار المساكن وأسعار الفائدة – تتوقع هذه المجموعة أن تدفع أكثر مقابل الإسكان حتى مع أنها تشغل بالفعل ثلث دخل الأسرة”.

ومع ذلك ، لا يزال ثلثا المشاركين في الاستطلاع عازمين على شراء منزل ويقولون إنهم من المحتمل أن يفعلوا ذلك في غضون العامين المقبلين ، على الرغم من إنفاقهم بالفعل حوالي 30 ٪ من دخلهم على الإسكان (الإيجار أو الرهن العقاري). جزئيًا لأن المستجيبين يتوقعون أن ترتفع تكاليف السكن ، مثل الإيجار وأسعار المنازل ومعدلات الرهن العقاري أكثر من هنا. كما أشار جيل الألفية إلى الشراء باعتباره استثمارًا جيدًا. شمل المشاركون في استطلاع BofA أكثر من 1،000 جيل من جيل الألفية الذين تتراوح أعمارهم بين 25 و 41 ، مع متوسط ​​دخل الأسرة يتركز في نطاق 25000 دولار إلى 75000 دولار.

كتب محللو BofA: “في حين أن بعض جيل الألفية قد يشعر بالحافز لشراء منزل قريبًا للتغلب على زيادات التكلفة ، فقد يظل البعض الآخر بعيدًا عن سوق الإسكان بسبب تحديات القدرة على تحمل التكاليف ، لا سيما إذا كان الإيجار معتدلاً”. (يتوقع المحللون في بنك أوف أميركا أن تتسطح أسعار المنازل الوطنية وأن يتراجع نمو الإيجارات خلال العام المقبل).

كان جيل الألفية الذين قالوا إنهم لا يخططون لشراء منازل أكثر قلقًا بشأن القدرة على تحمل التكاليف ، لا سيما مع قفزة في معدلات الرهن العقاري. على مدى السنوات الثلاث الماضية ، أشار المشاركون في الاستطلاع إلى القدرة على تحمل التكاليف باعتبارها مصدر قلق ، ومع ذلك ، أظهر استطلاع هذا العام “قفزة جوهرية” ، كما كتب محللو BofA.

ومن المثير للاهتمام أن 82٪ من المشاركين في الاستطلاع أفادوا بأنهم يريدون شراء منازل قديمة وأقل تكلفة وتجديدها بدلاً من شراء منزل مبني حديثًا. مثل ثروة تم الإبلاغ مؤخرًا عن أن جيل الألفية يدفع ملايين الدولارات لهدم المنازل – لكن بالطبع هؤلاء هم من الأثرياء من جيل الألفية الذين لا يهتمون بالقدرة على تحمل التكاليف. لكن هذا يتحدث ببساطة عن إبداع الجيل في شراء المنزل.

ومع ذلك ، فإن المزيد من جيل الألفية يمتلكون منازل أكثر من أي وقت مضى ، وفي كل عام يقوم بنك أوف أميركا بإجراء المسح ارتفعت النسبة المئوية لأصحاب المنازل من جيل الألفية. في استطلاع هذا العام ، قال 58٪ من المشاركين أنهم يمتلكون منازلهم ، ارتفاعًا من 53٪ العام الماضي. من بين هؤلاء ، قال 64٪ من جيل الألفية الذين تتراوح أعمارهم بين 31 و 41 عامًا إنهم يمتلكون منازلهم. وفي الوقت نفسه ، أفاد 51٪ فقط من أولئك الذين تتراوح أعمارهم بين 25 و 35 عامًا بأنهم أصحاب منازل.

من ثروة في التقارير السابقة ، من الواضح أن هناك تباينًا بين جيل الألفية وملكية المنازل. على سبيل المثال، ثروة أجريت مقابلات مع بعض أصحاب الدخل المرتفع ، أو أعلى من المتوسط ​​، الذين لا يزالون مستأجرين لأنهم لا يشعرون أنهم قادرون على شراء منزل في الأسواق التي يعيشون فيها.

من زوجين محترفين يكسبان حوالي 225 ألف دولار ويعيشان في لوس أنجلوس إلى صاحب عمل يربح أكثر من 200 ألف دولار بمفردها ، ويعيش في مانهاتن ، في كلتا الحالتين كان هؤلاء جيل الألفية يختارون الاستئجار ، مشيرين إلى العديد من الحواجز التي تحول دون ملكية المنزل.

ومع ذلك ، وفقًا لمحللي BofA ، فإن الاستطلاع “يشير إلى معدل ملكية منازل أعلى قليلاً لجيل الألفية بشكل عام مقارنة بأحدث بيانات مكتب الإحصاء ، والتي أظهرت أن 51.5٪ من جيل الألفية كانوا يمتلكون منازل اعتبارًا من عام 2022 ، مما يشير إلى أن المشاركين في الاستطلاع قد لا يمثلون سكان جيل الألفية في الولايات المتحدة .