إيجارات المكاتب في مصر تنخفض 30٪ في 2023 مع ارتفاع التضخم
قالت شركة فيتش سوليوشن للاستشارات البحثية ومقرها لندن في تقريرها للربع الثاني من عام 2023 عن قطاع العقارات ، إنه من المتوقع أن تنخفض إيجارات المكاتب بشكل حاد في مصر في عام 2023 بالقيمة الدولارية ، حيث تكافح الدولة مع ارتفاع معدلات التضخم وسياسة نقدية متشددة وتباطؤ النمو الاقتصادي. .
وأضافت: “على المدى الطويل ، يجب أن يوفر الاستقرار في نمو الناتج المحلي الإجمالي وكذلك في نمو ناتج الخدمات من الدرجة الثالثة بعض الدعم للطلب على المساحات المكتبية”.
من المقرر أن ينخفض متوسط الإيجار في القاهرة ، التي تتمتع بأعلى إيجارات ، بأكثر من 30٪ على أساس سنوي إلى 17.4 دولارًا لكل متر مربع شهريًا. وستكون الانخفاضات في محافظتي الجيزة والإسكندرية أكثر حدة عند 31.6٪ إلى 9.3 دولار و 35.7٪ إلى 8.2 دولار للمتر المربع شهريًا على التوالي.
وأشار التقرير إلى أن الصورة أكثر إشراقًا خلال الفترة المتبقية من التوقعات متوسطة الأجل حتى عام 2027 ، حيث ارتفع نمو الناتج المحلي الإجمالي الحقيقي إلى 5.1٪ في عام 2024 ، ويتجه معدل التضخم نحو الانخفاض وتراجع السياسة النقدية.
من حيث العائد ، ستحافظ القاهرة والجيزة على أعلى صافي عائد بنسبة 8-10٪ ، دون تغيير عن السنوات الأخيرة ، تليها الإسكندرية (6-7٪).
وفقًا لفيتش ، ستكون هناك إمكانات كبيرة للتوسع في سوق العقارات المكتبية ، خاصة وأن نمو المدن الجديدة يخلق المزيد من الطلب على المدى الطويل مع تعافي الاقتصاد من صدمات وباء كوفيد -19 والغزو الروسي أوكرانيا.
في المدى القريب ، توقع التقرير أن تؤثر السياسة النقدية المتشددة على الاستثمار الخاص ونمو البناء السكني وغير السكني في مصر.
على المدى المتوسط إلى الطويل ، من المرجح أن تدعم الإصلاحات الحكومية وخطط التجريد وبرنامج صندوق النقد الدولي المتوقع معنويات المستثمرين والاستثمار في صناعة المباني.
الطلب المستدام على السكن
على الرغم من أن الإسكان السكني ظل ضعيفًا في عام 2020 بسبب آثار جائحة Covid-19 ، إلا أن الأساسيات طويلة الأجل لسوق البناء السكني في مصر لا تزال مواتية.
العوامل الأساسية الأساسية هي أجندة التنويع الاقتصادي المتحالفة مع الأسس السكانية القوية ومعدل التحضر السنوي بنسبة 2٪.
وأضاف التقرير: “تعد مصر ، التي يبلغ عدد سكانها من الشباب والمتزايد بحوالي 91 مليون نسمة ، السوق الأكثر اكتظاظًا بالسكان في منطقة الشرق الأوسط وشمال إفريقيا ، وتوفر مستوى من الطلب المستدام على الإسكان على المدى المتوسط إلى الطويل”.
