ارتفاع أسعار الفائدة: إليك كيف يمكن لمشتري العقارات في الإمارات التوفير على الرهون العقارية

إذا قرروا أن الحصول على قرض عقاري لا يزال هو أفضل الخيارات ، فإن السؤال المطروح أمامهم هو كيف يجب عليهم الشروع في هيكلة الصفقة. كان السعر الثابت لأول ثلاث سنوات هو الخيار الأكثر شيوعًا لمشتري العقارات الجديدة. تمكن العديد من المستثمرين الحاليين أيضًا من إعادة التمويل مع تأمين معدل لمدة 3 سنوات للحفاظ على أقساطهم الشهرية قيد الفحص.

يأمل المطورون البارزون في دبي أن تمتد حملة الشراء التي تم تسجيلها طوال هذا العام إلى عام 2023 – حتى مع الزيادات المتكررة في تكاليف الرهن العقاري.

قال فرهاد عزيزي ، الرئيس التنفيذي لشركة عزيزي للتطوير: “يدرك معظم المشترين أن الفائدة (الزيادة) غير مهمة نسبيًا في المعادلة الشاملة. لا تزال عائدات الإيجار (في دبي) تتجاوز مدفوعات الرهن العقاري. قيم العقارات آخذة في الارتفاع ، مما يجعل العقارات خيار استثمار مربح وعائد على الاستثمار (ROI) مرتفع ومربح بشكل استثنائي على الرغم من ارتفاع الأسعار “.

لماذا سداد الرهن العقاري للمالك؟

عزيزي لديه فرصة أخرى لإقناع مشتري العقارات الجدد ، سواء كانوا يدفعون نقدًا أو من خلال مزيج من الأسهم والديون. بدلاً من الإيجار ، كن مالكًا للعقار في دبي. والتوقف عن دفع ثمن “الرهن العقاري للمالك”.

قال فرهاد: “أولئك الذين يتحولون من التأجير إلى التملك يعرفون أن ممتلكاتهم تدفع عن نفسها بغض النظر”. “وبدلاً من سداد الرهن العقاري للمالك ، فإنهم يفضلون أن يدفعوا لأنفسهم معهم ثم يمتلكون أصولهم العقارية بمجرد سداد الرهن العقاري.”

يقدم جميع المطورين الرئيسيين في دبي تقريبًا الآن التمويل من خلال عملياتهم ، مع بقاء خيار الدفع بنسبة 1 في المائة شهريًا هو المعيار الذهبي في مثل هذه الصفقات. (بدأ أيضًا ظهور خيار 1 في المائة هذا في الشارقة ، حيث يتابع المطورون جميع الاحتمالات التي يوفرها منح حقوق التملك الحر عن طريق طلب المشتري الجديد.)

Q1-2023 سيكون حاسما

سيوفر الحصيلة النهائية لمبيعات العقارات لشهر ديسمبر والأسابيع الأولى من عام 2023 رؤى كافية حول ما إذا كانت وتيرة نشاط الشراء قد حافظت على نفسها. وما هي النسبة المئوية للمبيعات المدعومة بالرهن العقاري.

هل مشتري العقارات مقتنعون؟

هذا العام ، كانت هناك سبع زيادات في أسعار الفائدة تمامًا – وانعكس ذلك في الرهون العقارية – حيث يواصل البنك المركزي الأمريكي محاولة كبح جماح التضخم. (تقوم البنوك المركزية في الإمارات العربية المتحدة والخليج بمطابقة تحركات الأسعار هذه كجزء من ربط عملتها بالدولار). وقد تراجعت صفقات العقارات المدعومة بالرهن العقاري في الأشهر الثلاثة الأخيرة من هذا العام ، حيث امتنع المشترون الجدد عن الزيادات المتتالية في الأسعار. حتى مع وجود حجز لمدة 3 سنوات ، فإن هؤلاء المشترين غير متأكدين مما إذا كان ينبغي عليهم تحمل عبء الرهن العقاري الذي من شأنه أن يتغير باستمرار.

حجز لمدة 5 سنوات

تحاول بعض البنوك في الإمارات العربية المتحدة تهدئة مخاوف المشترين من خلال تقديم تأمينات لمدة 5 سنوات. وبهذه الطريقة ، يتمتع أصحاب العقارات بالراحة النسبية المتمثلة في دفع سعر ثابت خلال هذه السنوات الخمس ، وهو أمر يمثل وسادة في بيئة أسعار متغيرة باستمرار.

لذا ، هل يجب على أي شخص يشتري منزلًا في الإمارات العربية المتحدة التفكير في 5 سنوات بدلاً من 3 سنوات؟

قال ديرين جوبتا ، مدير شركة 4C Mortgage Consultancy: “تعد الأسعار الثابتة لمدة خمس سنوات أعلى نسبيًا من الأسعار الثابتة القياسية لمدة عامين و 3 أعوام المتوفرة في السوق”. “لا يزال عدد قليل من البنوك نافذتها مفتوحة لسعر فائدة ثابت لمدة 5 سنوات ، والذي يمكن أن يتراوح بين 4.99-5.90 في المائة.”

هذا هو الثابت الوحيد بالنسبة لمرتكبي الرهن العقاري في الإمارات العربية المتحدة – أغلق السعر. وإذا انخفضت أسعار الفائدة ، على سبيل المثال ، لمدة 2-3 سنوات ، فهناك دائمًا إعادة تمويل أخرى يمكنهم الدخول فيها …