التكهنات حول “الفقاعة” العقارية في فلوريدا
بادئ ذي بدء، من المهم أن نلاحظ أن الزيادة في أسعار العقارات في فلوريدا لا ينبغي أن ينظر إليها على أنها “فقاعة” على نفس المنوال كما كان الحال في الماضي. وفي ذلك الوقت، كان السبب وراء ذلك هو الأزمة التي شهدها القطاع المصرفي، وهي ديناميكية مختلفة كثيراً عن تلك التي نشهدها الآن.
ارتفعت أسعار المنازل بنحو 10% عن أعلى القيم التي بلغتها في عام 2007. وتعزى هذه الزيادة إلى عدة عوامل، بما في ذلك الهجرة الكبيرة إلى ميامي، خاصة خلال جائحة كوفيد-19. ومع ذلك، على مدى الأشهر الثمانية عشر الماضية، استقرت الأسعار بل وأظهرت انخفاضًا طفيفًا. جزء من هذا هو نتيجة لنقص المساكن المتاحة.
ومع ذلك، فإن متوسط سعر البيع هو مقياس رئيسي لتقييم صحة سوق العقارات. حاليًا، القيم في المنطقة الجنوبية من فلوريدا، على سبيل المثال، هي: ميامي ديد: 1,034,110 دولارًا أمريكيًا (انخفاض طفيف مقارنة بشهر يونيو 2022)؛ بروارد: 823.005 دولار (ثابت مقارنة بعام 2022)؛ وبالم بيتش: 1,066,235 دولار أمريكي (انخفاض بنسبة 9.9% مقارنة بالعام السابق).
ومن ناحية أخرى، كان لارتفاع أسعار الفائدة تأثير ملحوظ على شراء العقارات الجديدة. يتردد الكثيرون في بيع منازلهم الحالية لأن أسعار الفائدة المرتفعة تجعل شراء عقار جدير بالاهتمام أمرًا صعبًا. وهذا لا ينطبق فقط على السوق الفاخرة، ولكن أيضًا على أولئك الذين اشتروا منازل أساسية قبل بضع سنوات وشهدوا ارتفاعًا كبيرًا في القيمة. إن بيع هذه المنازل الحالية يعني، في كثير من الحالات، الانتقال إلى مسكن أصغر أو إلى موقع أقل رغبة.
باختصار، على الرغم من وجود تحديات، فإن الوضع الحالي لا يشبه ظروف عام 2007. إن الديناميكيات الكامنة وراء أسعار العقارات معقدة وتتأثر بمتغيرات عديدة، بما في ذلك، كما سبق ذكره، الهجرة إلى المنطقة وأسعار الفائدة. ولذلك، فإن الوضع يستحق تحليلاً متأنياً قبل القفز إلى استنتاجات حول هذه «الفقاعة».
لذلك، حتى مع المخاوف بشأن تباطؤ محتمل في السوق في عام 2023، فمن المرجح أننا نتجه نحو الاستقرار. تعد قاعدة المشترين المتنامية وانخفاض العرض والظروف الاقتصادية المواتية في فلوريدا من الأمور الإيجابية. وربما سيشهد القطاع انخفاضا في نشاط المبيعات، ولكن ليس انهيارا. ولا تزال العقارات الراقية تجتذب المشترين، كما أن قلة العرض تؤدي إلى استمرار المنافسة. وفي ضوء ذلك، فإن الاتجاه هو سيناريو أكثر توازنا.
