انخفضت مبيعات المنازل الأمريكية مرة أخرى في يناير. ارتفعت الأسعار
الملائكة — استمر ركود قطاع الإسكان في البلاد في شهر يناير حيث انخفضت مبيعات المنازل للشهر الثاني عشر على التوالي إلى أبطأ وتيرة منذ أكثر من اثني عشر عامًا.
قالت الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين يوم الثلاثاء أن مبيعات المنازل القائمة في الولايات المتحدة تراجعت إلى المعدل السنوي المعدل موسمياً البالغ 4 ملايين عقار في الشهر الماضي. هذه هي أبطأ وتيرة سنوية منذ أكتوبر 2010 ، عندما كان سوق الإسكان لا يزال يعاني من أزمة حبس الرهن لعام 2008.
تراجعت مبيعات يناير بنسبة 37 ٪ تقريبًا عن العام السابق وتراجعت بنسبة 0.7 ٪ عن ديسمبر. توقع الاقتصاديون ارتفاعًا شهريًا متواضعًا في المبيعات ، وفقًا لـ FactSet.
ارتفع متوسط سعر المساكن في الولايات المتحدة بنسبة 1.3٪ مقارنة بشهر يناير من العام الماضي إلى 359 ألف دولار. هذه هي أبطأ زيادة سنوية في أسعار المساكن منذ فبراير 2012. انخفض متوسط سعر المنزل بنحو 13٪ منذ أن بلغ ذروته في يونيو من العام الماضي.
قال لورانس يون ، كبير الاقتصاديين في NAR ، إن الانخفاض المتواضع في المبيعات الشهرية والزيادة الطفيفة في أسعار المساكن تشير إلى أن تراجع سوق الإسكان ربما يقترب من نهايته.
قال: “علينا الانتظار حتى تتطور الأمور ، لكن ربما تكون مبيعات المنازل في أدنى مستوياتها الآن”.
كان الطريق إلى امتلاك المنازل لا يزال بعيد المنال إلى حد كبير بالنسبة للعديد من الأمريكيين في يناير ، حيث تراجعت معدلات الرهن العقاري من أعلى مستوياتها في نوفمبر ، لكنها ظلت ضعف ما كانت عليه في العام السابق. مع ارتفاع الأسعار ، يمكنهم إضافة مئات الدولارات إلى مدفوعات الرهن العقاري الشهرية.
ضع في اعتبارك أن مدفوعات الرهن العقاري الشهرية على منزل نموذجي في الولايات المتحدة بسعر 321.900 دولار ، بعد احتساب دفعة أولى بنسبة 10 ٪ ، كانت 1931 دولارًا في الربع الرابع ، أو 57 ٪ أعلى من العام السابق ، وفقًا لبيانات من NAR.
ومع ذلك ، بدأت بعض اتجاهات السوق في التحول لصالح المشترين. وقالت NAR إن عدد المنازل المعروضة للبيع لا يزال ضيقا بالمعايير التاريخية ، لكنه ارتفع بنسبة 2.1٪ في يناير من الشهر السابق إلى 980.000 عقار ، متجاوزًا انزلاقًا لمدة خمسة أشهر ، وارتفع بنسبة 15.3٪ عن يناير من العام الماضي.
ويبلغ هذا المعروض 2.9 شهرًا بوتيرة المبيعات الحالية ، ارتفاعًا من 1.6٪ في يناير من العام الماضي. في سوق أكثر توازناً بين المشترين والبائعين ، هناك معروض من 5 إلى 6 أشهر.
قال يون: “لا يزال المخزون منخفضًا ، لكن المشترين بدأوا يتمتعون بقدرة تفاوضية أفضل”. “يمكن شراء المنازل الموجودة في السوق لأكثر من 60 يومًا مقابل حوالي 10٪ أقل من سعر القائمة الأصلي.”
وأشار يون إلى أنه بينما ارتفعت أسعار المساكن بشكل عام ، فقد انخفضت في نصف البلاد تقريبًا الشهر الماضي.
في المتوسط ، تم بيع المنازل في 33 يومًا من دخول السوق في يناير. هذا أعلى من 26 يومًا في ديسمبر و 19 يومًا في يناير من العام الماضي. وقالت NAR إن الزيادة تعكس المزيد من العقارات الموجودة في السوق لفترة أطول ، على الرغم من أن أكثر من نصف المنازل التي تم بيعها الشهر الماضي تم قطعها في أقل من شهر من عرضها للبيع.
من المحتمل أن يكون وجود المزيد من المنازل للاختيار من بينها قد ساعد مشتري المنازل لأول مرة ، والتي شكلت 31 ٪ من مبيعات المنازل في يناير ، دون تغيير عن الشهر السابق ، ولكن ارتفاعًا من 27 ٪ في العام السابق.
بشكل عام ، لا يزال السوق تنافسيًا ، وإن لم يكن محمومًا كما كان قبل عام ، عندما كانت العروض المتعددة والمشترين الذين يدفعون أعلى بكثير من الأسعار المطلوبة أكثر شيوعًا.
قال يون: “يمكن للمشترين توقع بعض القوة التفاوضية الجيدة لتلك المنازل التي ظلت في السوق لفترة طويلة”.
انخفضت مبيعات المنازل القائمة بنحو 18٪ في عام 2022 حيث ارتفعت معدلات الرهن العقاري إلى أعلى مستوى لها منذ عقدين عند 7.08٪ بحلول الخريف.
كان متوسط المعدل الأسبوعي على الرهن العقاري لمدة 30 عامًا يحوم فوق 6 ٪ منذ منتصف نوفمبر ، لكنه قفز الأسبوع الماضي إلى 6.32 ٪ ، وهو أعلى مستوى له في خمسة أسابيع ، وفقًا لمشتري الرهن العقاري فريدي ماك. قبل عام كان 3.92٪.
ارتفعت معدلات الرهن العقاري مع استمرار الاحتياطي الفيدرالي في تعزيز سعر الإقراض الرئيسي في محاولة لتهدئة الاقتصاد وترويض التضخم. يمكن لتوقعات المستثمرين للتضخم المستقبلي ، والطلب العالمي على سندات الخزانة الأمريكية وما يفعله بنك الاحتياطي الفيدرالي مع أسعار الفائدة أن تؤثر أيضًا على تكلفة الاقتراض لشراء منزل.
من المرجح أن تظل معدلات قروض الإسكان عقبة كبيرة طالما استمر بنك الاحتياطي الفيدرالي في رفع سعر الفائدة الرئيسي. في اجتماعه الأول لعام 2023 في وقت سابق من هذا الشهر ، رفع بنك الاحتياطي الفيدرالي سعر الإقراض القياسي بمقدار 25 نقطة أساس ، وهي ثامن زيادة له في أقل من عام. دفع ذلك سعر الفائدة الرئيسي للبنك المركزي إلى نطاق من 4.5٪ إلى 4.75٪ ، وهو أعلى مستوى له منذ 15 عامًا.
أشار رئيس بنك الاحتياطي الفيدرالي جيروم باول إلى أن بعض مقاييس التضخم قد خفت ، لكنه بدا أنه يشير إلى أنه يتوقع زيادتين إضافيتين في سعر الفائدة بمقدار ربع نقطة هذا العام.
