بالنسبة للمقيمين الجدد في الإمارات العربية المتحدة الذين يشترون منزلًا ، تكون البنوك أكثر استعدادًا للمساعدة في الرهون العقارية
دبي: هل أنت مقيم جديد في الإمارات؟ مع خطط لشراء عقار في أول فرصة بدلاً من الإيجار؟
بدأت البنوك في الإمارات العربية المتحدة تدرك ببطء الإمكانات التي يمكن أن يقدمها هؤلاء القادمون الجدد إلى الدولة عندما يتعلق الأمر بتوسيع دفاتر الرهن العقاري الخاصة بهم.
قال مصرفي: “لأن العقليات تتغير عندما يتعلق الأمر بشراء العقارات – يرى هؤلاء السكان الجدد في الإمارات العربية المتحدة منزلهم الجديد ويفضلون الإنفاق على شراء منزل بدلاً من الإيجار”. “ليس ذلك فحسب ، فهم يريدون الدخول إلى سوق العقارات في أقرب وقت ممكن.”
بينما يختار البعض صفقة نقدية بالكامل ، لا يزال هناك عدد كبير ممن يحتاجون إلى رهن عقاري لتمويل أي عملية شراء للعقار. هذا هو المكان الذي تحاول فيه البنوك القيام بدورها في مساعدة العملية على طول.
وفقًا لمصادر السوق ، هناك قروض تتم الموافقة عليها إذا أظهر العميل تفاصيل ائتمان راتبه الأول. هذا مقابل ستة أشهر من سجلات الرواتب التي يجب عرضها للوافد الجديد إلى الإمارات العربية المتحدة للحصول على قرض أو رهن عقاري.
ووفقًا لمايكل هانتر ، الرئيس التنفيذي لشركة Holo ، فإن ائتمان راتب واحد “لا يزال غير معتاد”.
“مشتري (العقارات) الجدد في البلد أمر شائع في الوقت الحالي. لا يمكن رهن عقار في دولة الإمارات العربية المتحدة (من خلال الإقراض) من بنك خارجي ، وسيطلب بعض المقرضين هنا أرصدة راتب تصل إلى 6 أشهر تظهر في حساباتهم في الإمارات العربية المتحدة.
“بالنسبة لأصحاب الأعمال ، قد يكون هذا أكثر صعوبة مع الحاجة إلى عامين من التداول كحد أدنى في معظم الحالات.”
هذا ما يحاول المقرضون التخفيف منه ، من خلال مبادرات مثل تفاصيل ائتمان الراتب الأول. يدرك المصرفيون أنهم يفقدون الفرص المحتملة إذا احتفظوا بنفس مجموعة المتطلبات على القروض للمقيمين الجدد.
قال أحد المطورين: “إذا استمرت الاتجاهات الحالية في قيم العقارات ، فستستمر منازل دبي في الارتفاع.” “هذا يعني أن هؤلاء المشترين المحتملين سيخرجون من السوق لمدة ستة أو 12 شهرًا بعد ذلك.”
هل يمكن للمطورين المساعدة؟
يقوم مطورو دبي بدورهم من خلال طلب دفعات منخفضة. حتى مع ذلك ، لا يزال معظم المطورين الكبار يصرون على المدفوعات المرتبطة بالبناء وبعد ذلك لمدة عام أو عامين لتسوية جميع المدفوعات المستحقة بمجرد الانتهاء من التسليم.
مرة أخرى ، هذا ليس بالأمر السهل بالنسبة لأولئك المقيمين الذين بدأوا في وظائفهم ويعيشون في الإمارات العربية المتحدة. أكثر من ذلك إذا كانوا صغارًا وجددًا نسبيًا في وظائفهم.
هذا هو الشيء الآخر الذي يقوله المطورون – مشترو العقارات اليوم يخدعون الشباب ، في أواخر العشرينات وأوائل الثلاثينيات من العمر. وهم ليسوا من النوع الذي ينتظر شراء منزل.
هل ستقدم البنوك قرضًا أعلى إلى القيمة؟
عندما يتعلق الأمر بالمقيمين الجدد الراغبين في تحويل مالكي العقارات ، فإن تقديم قروض أعلى بالنسبة لقيمة العقار قد يكون صعبًا للغاية بالنسبة للبنوك. حتى عندما يحاولون أن يكونوا متكيفين قدر الإمكان.
قال هانتر: “من المهم ملاحظة أن الخيارات المتاحة للمقيمين الجدد في البلاد لا تتحسن حقًا”. “تبقى الخيارات الأكثر ملاءمة مع نفس البنوك القليلة.
إذا انتقل مقدم الطلب إلى الإمارات العربية المتحدة مع نفس الشركة التي عمل بها في الخارج ، فإن هذا يفتح الاحتمالات مع بعض المقرضين. وستساعد القدرة على إظهار العمل المستمر مع نفس الشركة “.
الرهون العقارية مرتفعة
في الأسابيع المقبلة ، ستعلن البنوك الرائدة عن نتائج النصف الأول من عام 2023 ، ومن المفترض أن تُظهر لهم توقيعهم على قروض عقارية أعلى. يحقق الطلب على شراء العقارات من المستخدمين النهائيين في دبي والإمارات العربية المتحدة عرضًا قويًا بعد انخفاض في الربع الرابع من عام 2022 بسبب تعاقب زيادات أسعار الفائدة.
الآن ، يبدو أن مشتري العقارات في الإمارات العربية المتحدة قد تكيفوا بشكل جيد مع الأقساط المعيشية الأعلى التي يتعين عليهم دفعها. لأنهم في حالة مزاجية لشراء منزل بدلاً من الاستمرار في الاستئجار.
ستحتاج البنوك فقط إلى تعديل عمليات الإقراض قليلاً لتوسيع مجموعة المشترين من خلال تضمين المقيمين الجدد في الإمارات العربية المتحدة.
هل يمكن للمستثمرين غير المقيمين الحصول على قرض عقاري من أحد البنوك الإماراتية؟
“معظم المقرضين المقيمين في الإمارات العربية المتحدة لديهم منتجات غير مقيمة في باقاتهم – ولكن القليل منهم فقط يظهر نهجًا قويًا في الإقراض. قد تختلف تكلفة الدخول مع فرض رسوم ترتيب بنسبة 1٪.
“ستكون تكلفة التشغيل أعلى قليلاً من تكلفة الإقراض المقيم في الإمارات العربية المتحدة. مع أسعار الفائدة التي تبدأ من 5.14٪ ثابتة لمدة 3 سنوات ، يمكن أن تكون مدة الرهن العقاري هي نفسها. تختلف سياسة الاكتتاب لأن معظم البنوك قد تتصرف العناية الواجبة الصارمة قبل تقديم الموافقة “.
