كشفت تحليلات فيتش عن المملكة المتحدة وإسبانيا اللتين لديهما المزيد من ائتمانات الرهن العقاري المكشوفة
المملكة المتحدة وإسبانيا لديهما أنظمتهما المصرفية الأكثر تعرضًا للضغوط بسبب الزيادة في أسعار الفائدة على الرهن العقاري ، وفقًا لتحليل أجرته وكالة فيتش صدر اليوم ، والذي ركز على 10 أسواق متقدمة.
وقالت فيتش في التحليل: “يبدو أن الأنظمة المصرفية في المملكة المتحدة وإسبانيا هي الأكثر عرضة لتعرض سوق العقارات السكنية ، إلى حد كبير بسبب المخاطر التي يتعرض لها المقترضون”.
بدورها ، فإن أنظمة أستراليا وكندا “معرضة أيضًا للخطر” ، لكن محفظة البنوك “تستفيد من التأمين للمقترضين”.
قام التحليل بتقييم أداء النظام في عشرة بلدان (أستراليا وكندا والدنمارك وفرنسا وألمانيا وهولندا وإيطاليا وإسبانيا والمملكة المتحدة والولايات المتحدة) على ثلاثة معايير: المخاطر على المقترضين ، والمخاطر المتعلقة بأسعار المنازل وهشاشة الأنظمة المصرفية.
وفي المتوسط المرجح الذي يقدر المخاطر للمقترضين ، حصلت المملكة المتحدة على 2.75 نقطة ، تليها إسبانيا وأستراليا (3.25 نقطة) وكندا (3.75 نقطة).
بالمقابل ، حصلت الدنمارك على أفضل متوسط بين الدول العشر ، حيث حصلت على 8.5 نقطة ، تليها إيطاليا (8.25 نقطة) ، والولايات المتحدة وفرنسا (كلاهما 7.25 نقطة).
بالنسبة للعام المقبل ، يتوقع المستشار المالي أن الزيادة في أسعار المساكن سوف “تتباطأ بشكل كبير أو تتراجع” ، مع التحكم في الطلب من خلال الأقساط المرتفعة ، مضيفًا أنه كان هناك بالفعل انخفاض في أسعار المساكن في النصف الثاني من العام في أستراليا وكندا والدنمارك وهولندا والمملكة المتحدة والولايات المتحدة.
ومع ذلك ، فهو يحذر من أن هذا التحليل لا يتنبأ بأنه “سيكون هناك انفجار في الفقاعة على غرار الانفجار الذي تسبب في الأزمة المالية الكبرى” ، حيث إن الصحة المالية للمستهلكين أفضل الآن.
في الحالة الإسبانية ، تؤكد وكالة فيتش أن سوق الإسكان “قد هبط بالفعل بنسبة 36٪ مقارنة بذروته التاريخية” وأن الحكومة لديها تدابير للمقترضين الأكثر ضعفاً.
اختبر تحليل فيتش أيضًا إمكانية زيادة 5.0 نقاط مئوية في أسعار الفائدة على قروض الرهن العقاري في الأسواق العشرة مقارنة بعام 2020 وبنفس رواتب المقترضين ، حيث أظهرت أستراليا وإسبانيا والمملكة المتحدة ضعفًا أكبر في النسبة بين شهريًا. الأقساط والدخل.
خلال العام ، انتقلت أستراليا من معدل جهد 26٪ إلى حوالي 42٪ ، وإسبانيا من 30٪ إلى 39٪ والمملكة المتحدة من 34٪ إلى 43٪. ويعزى هذا الاختلاف إلى النسبة المئوية للقروض ذات معدلات الفائدة المتغيرة في هذه البلدان الثلاثة ، والتي تقع بين 42٪ و 93٪ من إجمالي القروض.
على الرغم من وجود زيادات أقل ، حذرت وكالة فيتش أيضًا من تعرض ألمانيا وهولندا “لمعدلات جهد عالية بالفعل” ، فوق 35٪.
وبالمثل ، تتفاقم المخاوف بشأن المملكة المتحدة وإسبانيا بسبب انخفاض مدخرات الأسر ، التي لديها أدنى معدل ادخار واثنان من أكبر ثلاث انخفاضات في هذا المؤشر مقارنة بعام 2020.
