لماذا يتعين على الشباب في إيطاليا وأيرلندا العيش مع والديهم

صوفي هي واحدة من 350.000 شاب في أيرلندا تتراوح أعمارهم بين 20 و 35 عامًا ولا يزالون يعيشون في منزل عائلتها. مثل العديد من جيل الألفية في أيرلندا ، فإن المدير التنفيذي للتسويق البالغ من العمر 28 عامًا من غالواي محجوب من سوق الإسكان.

هذه المشكلة ليست فريدة من نوعها في أيرلندا ، وفقًا لـ Eurostat ، يعيش ما يقرب من 67 ٪ من الأشخاص (بين 16-29) في أوروبا في المنزل مع والديهم أو أقاربهم ، ولكن بالنسبة للبعض ، هذا ليس اختيارًا.

قال مواطن غالواي ليورونيوز إن ارتفاع التضخم المقترن بأزمة تكلفة المعيشة هو السبب إلى حد كبير: “إنه أمر محبط للغاية ، لديّ درجة الماجستير ، وراتب جيد ، ومثل العديد من أصدقائي ، أوفر لشراء منزل.

وقالت: “لكن كان علي أن أعود للعيش مع أمي وأبي لأنني كنت أعاني من أجل توفير المال ، ناهيك عن دفع الإيجار ، حتى الآن سوف يستغرق الأمر مني إلى الأبد لتوفير وديعة”.

القدرة على تحمل التكاليف هي قضية رئيسية ، كما أوضح سياران لينش ، العضو السابق في البرلمان الأيرلندي: “أسعار المنازل لم تكن أبدًا باهظة الثمن وأسعار الفائدة ترتفع بشكل متزايد للأشخاص القادمين إلى سوق الإسكان.

“إنها تقترب تقريبًا من الأرقام التي كانت عليها قبل عامين عندما حدد البنك المركزي الأوروبي أسعار الفائدة بشكل خاص”.

جوهر الرهن العقاري

بالنظر إلى أن أسعار المنازل في المتوسط ​​في أيرلندا أعلى بنسبة 94٪ من أسعار الاتحاد الأوروبي ، فإن معضلة صوفي ليست مفاجئة.

لكي تكون مؤهلاً للحصول على قرض عقاري في أيرلندا ، يقتصر المشترون لأول مرة على قرض يبلغ أربعة أضعاف الدخل السنوي الإجمالي ، كما يتم تحديد الرهن العقاري المحتمل بنسبة 90 ٪ من قيمة العقار.

ومع ذلك ، ارتفعت أسعار المنازل في جميع أنحاء البلاد بنسبة 537٪ منذ عام 1988 ولا تتماشى مع أرباح اليوم.

وفقًا لعملاق حلول التوظيف Morgan McKinley ، يحصل المهنيون في أيرلندا على متوسط ​​راتب السنوى يبلغ 45000 يورو. ومع ذلك ، كشف مكتب الإحصاء المركزي الأيرلندي (CSO) مؤخرًا أن متوسط ​​سعر المنزل الأيرلندي هو الآن رقم قياسي بلغ 359000 يورو.

لذلك ، بالنسبة للمشترين ذوي الدخل الفردي ، والمشترين لأول مرة براتب 45000 يورو ، فإن الحد الأقصى للمبلغ الذي يمكنهم اقتراضه هو 180.000 يورو ، وهو ما يزيد قليلاً عن نصف متوسط ​​سعر المنزل.

ايرلندا ضد ايطاليا

تختلف أسعار المنازل والإيجارات من دولة عضو في الاتحاد الأوروبي إلى أخرى ، في الواقع ، في بعض دول الاتحاد الأوروبي ، انخفضت أسعار المنازل في السنوات الأخيرة. إيطاليا ، على سبيل المثال ، شهدت طفرة حتى الانهيار المالي في عام 2008 ثم انخفضت تكلفة العقارات بشكل مطرد. وفقًا لـ Eurostat ، كانت الأسعار أرخص في عام 2022 مقارنة بعام 2010.

في حين زادت الإيجارات في إيطاليا ، فإن الاختلافات هامشية مقارنة بإستونيا أو ليتوانيا أو أيرلندا حيث بلغ متوسط ​​الإيجار الشهري 1733 يورو في ديسمبر 2022 ، وهذا أعلى بنسبة 126٪ عن عام 2011.

إذا كانت أسعار المنازل الإيطالية أكثر جاذبية للمشترين المحتملين ، فهل يترجم هذا إلى مستويات أعلى من ملكية العقارات بين الشباب؟ على العكس من ذلك ، فإن نسبة الشباب الذين يعيشون في المنزل مع والديهم في إيطاليا أعلى منها في أيرلندا.

إذن ، ما هي الدوافع وراء هذا الاتجاه في كلا البلدين؟

نقص العرض في أيرلندا

في حين أن متوسط ​​الرواتب الإجمالية في أيرلندا أعلى بكثير مما هو عليه في إيطاليا ، فإن المنازل المتاحة قليلة ومتباعدة في جزيرة الزمرد.

قال مارك روز ، مدير مدير شركة روز العقارية.

وأضاف روز: “لدينا الآن ما يقرب من 3٪ مما كان متاحًا في عام 2010 ، ونحن بحاجة إلى آلاف العقارات المؤجرة ليتم تحميلها في السوق اليوم أو غدًا أو في أقرب وقت ممكن ، هناك حاجة ماسة إليها بشكل عاجل”.

العقارات المحدودة تزيد الطلب وتضع ضغطًا خطيرًا على الإيجارات والمشترين المحتملين ، كما قال المدير الإداري لشركة Dennehy Auctioneers في كورك ليورونيوز: “سوق الإيجارات في أيرلندا غير فعال تمامًا. قمنا بتأجير منزل منذ أسبوعين في الساعة 12:55 مساءً وبحلول الساعة 13:20 ظهرًا لدينا 90 بريدًا إلكترونيًا (استفسارات) “.

“نحتاج إلى آلاف الشقق في المدن لمواكبة الطلب ، ومع ذلك ، فإن أيرلندا ضحية لنجاحها ، يريد الكثير من الناس المجيء والعيش والعمل في هذا البلد وينجذبهم أسلوب الحياة ، لكن سكاننا قال دنيهي: “تنمو أيضًا ولا يمكننا مواكبة ذلك.

قدر مكتب الإحصاء المركزي أن عدد السكان في أيرلندا زاد بمقدار 88.800 بين أبريل 2021 وأبريل 2022 ، وهي أكبر زيادة سكانية لمدة 12 شهرًا منذ عام 2008. ويرجع هذا إلى حد كبير إلى زيادة 445٪ في الهجرة ووفقًا لديني ، فإن الاستثمار الأجنبي المباشر هو جزء من هذا الاتجاه: “تسعون بالمائة من الاستفسارات التي أتلقاها حاليًا لتطوير إسكان جديد في كاريغالين (مدينة ركاب في كورك) هي من غير المواطنين ، وتسعين بالمائة منهم من خارج الاتحاد الأوروبي”.

“المهنيين الذين يأتون إلى هنا لديهم وظائف جيدة ، ويتقاضون رواتب جيدة ويحبون هذا البلد”.

لكن النائب السابق لينش الذي ترأس لجنة المالية والإنفاق العام والإصلاح في أكتوبر 2012 ، قال إن غير المواطنين الذين لديهم أموال لحرقها يواجهون أيضًا مشاكل: “الاستثمار الأجنبي المباشر جزء مهم جدًا جدًا من النموذج الاقتصادي الأيرلندي. وأصبح خلق فرص العمل مشكلة لأنه لا يعني عدم وجود الوظائف ، ولكن المنازل ليست موجودة بالفعل للموظفين عندما يحصلون على تلك الوظائف “.

الوظيفة الايطالية

قال ميمو باريزي ، أستاذ علم الاجتماع من جامعة ميسيسيبي: “قد تكون العقارات أرخص في إيطاليا ، لكن المشكلة تكمن في سوق العمل الراكد في البلاد”.

قال كبير مستشاري التطوير الأوروبي وعلوم البيانات ليورونيوز: “الجميع يبحث عن وظيفة الأحلام هذه في إيطاليا ولا يتنقل المحترفون كثيرًا ، بمجرد أن يجدوا منصب يحلمون به ، غالبًا مدى الحياة. ونتيجة لذلك ، هناك عدد أقل من فرص العمل ويصعب على الشباب دخول سوق العمل “.

يعد ارتفاع معدل البطالة بين الشباب في إيطاليا عاملاً رئيسياً. وفقًا لمعهد الإحصاء الوطني الإيطالي ، ISTAT ، بلغ معدل البطالة (للشباب الذين تتراوح أعمارهم بين 15 و 24 عامًا) 22.9٪ في يناير 2023 ، وهو أعلى بنحو ثماني نقاط من متوسط ​​الاتحاد الأوروبي البالغ 15.1٪ ، ونتيجة لذلك أصبح الشباب الإيطاليون أقل استقلالًا ماليًا.

“أضف عقود عمل مشكوك فيها ، ونمو بطيء للأجور ورواتب منخفضة إلى هذا المزيج ، ومن السهل معرفة سبب بقاء الشباب الإيطاليين في منازلهم على الرغم من انخفاض أسعار المساكن. ومن الصعب أيضًا على خريجي الجامعات تأمين خبرة عمل قصيرة الأجل ذات صلة عندما وأوضح باريزي أن سوق العمل يعمل لصالح قوة عاملة شيخوخة “.

وفقًا لمنظمة التعاون الاقتصادي والتنمية (OECD) ، إيطاليا هي الدولة الأوروبية الوحيدة التي انخفضت فيها الأجور بين عامي 1990 و 2020 ، وشهدت جميع الدول الأعضاء الأخرى ارتفاعًا مع ليتوانيا التي تتصدر هذه الرسوم بزيادة قدرها 276.3٪.

قال باريزي: “يبقى العديد من الطلاب في الجامعة لفترة أطول قليلاً عند البحث عن وظيفة الأحلام ، والتي كما تعلمنا من الصعب تحقيقها. وهذا يفرض على الشباب أن يكونوا أكثر اعتمادًا على والديهم حتى يحدث ذلك”.

لزيادة محنة الشباب ، لن يوافق بنك إيطالي على رهن عقاري بدون عقد عمل دائم يُعرف باسم “il contatto a tempo indeterminato” ، مما يخلق عقبات إضافية.