مصر في صعود

وفقًا لـ Statista ، زادت مساهمة السياحة في الناتج المحلي الإجمالي في عام 2022 إلى 6.35٪ من إجمالي الناتج المحلي مقابل 3.8٪ خلال عام الوباء العالمي. ومن المتوقع أيضًا أن تصل إلى 11٪ بحلول عام 2028.

رؤى السوق
وفقًا لقاعدة البيانات الداخلية الخاصة بنا ، سجل سوق الضيافة في مصر نموًا كبيرًا في الإيرادات لكل غرفة متاحة (RevPAR) السنة المالية 2022 مقارنةً بعصر ما قبل Covid ، بما يعادل 116 دولارًا أمريكيًا مقابل 55 دولارًا أمريكيًا في عام 2019. وكانت هذه الزيادة في إيرادات الغرفة المتوافرة في الخلف 66 نسبة إشغال على مستوى السوق ومتوسط ​​سعر على مستوى السوق يبلغ 175 دولارًا أمريكيًا.
علاوة على ذلك ، تشير معلومات السوق الخاصة بنا إلى أن الارتفاع في معدلات الإشغال يمكن أن يعزى إلى حد ما إلى عودة ضيوف أوروبا الشرقية إلى الغردقة والسياح البريطانيين والإيطاليين إلى شرم الشيخ بالإضافة إلى ظهور أسواق مصادر جديدة مثل أوزبكستان. وبالمقارنة ، شهدت العاصمة القاهرة زيارات متزايدة ، لا سيما من السياح الخليجيين. ومع ذلك ، فقد نما متوسط ​​الأسعار بسبب عوامل مثل التضخم ومكاسب العملات الأجنبية غير المحققة التي قادها الانخفاض الأخير في قيمة العملة في الربع الثالث من عام 2022.

موجز الاستثمار
من الواضح أن مصر كانت على رادار المستثمرين منذ بضع سنوات بسبب المحاولات الحكومية الأخيرة لجذب الاستثمار الأجنبي المباشر بشكل عام وعبر مجال الضيافة. بلغ إجمالي صافي الاستثمارات الأجنبية المباشرة 8.9 مليار دولار أمريكي في عام 2022 ، ومن المتوقع أن يصل إلى 10 مليارات دولار أمريكي في العام المالي الحالي (FY) 2022/2023 ، وفقًا للبنك المركزي المصري.
علاوة على ذلك ، يتوقع صندوق النقد الدولي نموًا بنسبة 65٪ في صافي الاستثمارات الأجنبية المباشرة بحلول نهاية عام 2025 مقابل 2023 أو 16.5 مليار دولار أمريكي كقيمة مطلقة.
مثل الاستثمار الأجنبي المباشر ، كانت هناك عدة إعلانات عن وصول إمدادات جديدة إلى السوق بين عامي 2023 و 2026. أعلنت شركات الإدارة مثل روتانا وفور سيزونز ومجموعة فنادق إنتركونتيننتال عن خططها لتوسيع عملياتها في جميع أنحاء مصر مع ما يقرب من 12 عقارًا في المجموع.

مؤشر تقييم الفنادق
وفقًا لمؤشر تقييم الفنادق (HVI) لعام 2023 الخاص بـ HVS ، يبدو أن قيمة المفتاح بالدولار جذابة للمستثمرين الأجانب بسبب تقلبات أسعار العملات. تُظهر بياناتنا أن متوسط ​​القيمة لكل مفتاح للممتلكات من فئة الأربع نجوم يتراوح بين 150.000 – 250.000 دولار أمريكي ، بينما تتراوح العقارات من فئة الخمس نجوم بين 350.000 – 500.000 دولار أمريكي لكل مفتاح.
نلاحظ على وجه التحديد أن عوامل مثل الحجم والجودة والعلامة التجارية والموقع والأهم من ذلك التدفقات النقدية التاريخية / المتوقعة لها تأثير مباشر على القيم النهائية.
أظهر سوق الضيافة في مصر انتعاشًا قويًا في قطاع السياحة على الرغم من الاضطرابات الاقتصادية الحالية. تظهر توقعاتنا للمدن / الأسواق الرئيسية مرونة واستقرارًا نحو النضج. على صعيد الاستثمار وتماشيا مع الإعلانات الحكومية. كان هناك إقبال ملحوظ من المستثمرين الدوليين خلال الربع الأخير من عام 2022 وحتى عام 2023. ومن الواضح أن غالبية الأطراف المهتمة من دول مجلس التعاون الخليجي وخاصة المملكة العربية السعودية والإمارات العربية المتحدة وقطر. نتوقع أن تكون هذه الشهية مدفوعة في الغالب بتخفيض قيمة العملة المحلية ، مما يخلق في المقابل فرصة للمستثمرين الأجانب للاستفادة من الأصول عالية الجودة بأسعار معقولة.