يؤدي ارتفاع أسعار الفائدة أيضًا إلى الضغط على أسواق العقارات الفاخرة في جميع أنحاء العالم

يرجع التباطؤ في النمو إلى حد كبير إلى الارتفاع الحاد في أسعار الفائدة بعد التشديد الأخير للسياسة النقدية في جميع أنحاء العالم.

على أساس سنوي ، انخفضت الأسعار في 16 من أصل 46 سوقًا متتبعًا. بينما يواصل ثلثا الأسواق تحقيق مكاسب ، فإن الحجم الهائل لانخفاض الأسعار في الأسواق الأضعف يدفع بالمؤشر العام إلى المنطقة السلبية.

تحتل دبي قمة مؤشر نايت فرانك لنمو أسعار العقارات الفاخرة في عام 2023 ، مع ارتفاع بنسبة 44٪ على أساس سنوي. لكن المدينة هي استثناء إلى حد ما. كانت ميامي التي احتلت المرتبة الثانية هي المدينة الرئيسية الأخرى الوحيدة التي سجلت نموًا سنويًا مزدوج الرقم بنسبة 11 ٪ في الربع الأول. تقترب زيورخ (9.4٪) وبرلين (5.7٪) وسنغافورة (5.5٪) من المراكز الخمسة الأولى ، مما يُظهر مرونة الثروة والمراكز الاستثمارية في حالة برلين.

دبي ، حيث ارتفعت الأسعار بنسبة 149٪ خلال الوباء من مارس 2020 حتى الآن ، هي سوق تشهد تغيرًا هيكليًا كبيرًا. كانت ميامي ثاني أسرع الأسواق نموًا خلال نفس الفترة ، لكنها وصلت فقط إلى 59٪ وتظهر التحول الاستثنائي لسوق دبي.

نيوزيلندا تهيمن على قاع المؤشر. في ويلينجتون ، انخفضت أسعار المنازل الفاخرة بأكثر من 27٪ العام الماضي ، تليها أوكلاند (-17٪) وكريستشيرش (-15.3٪). وتشمل المدن الأخرى ذات الأداء الضعيف ستوكهولم (-11٪) وفانكوفر (-9.4٪) ، مما يعكس ضعف أداء أسواقها الوطنية الأوسع.

ماذا بعد؟

في حين أن الاحتياطي الفيدرالي والبنوك المركزية الأخرى قد تكون في الطرف المتلقي لرفع أسعار الفائدة ، فمن المرجح أن تواجه أسواق الإسكان الفاخر ضغطًا هبوطيًا مستدامًا للأسعار خلال الأرباع القليلة القادمة.

ومع ذلك ، وفقًا لـ Knight Frank ، فإن تصحيحًا مشابهًا في الحجم لذلك الذي شهدناه خلال الأزمة المالية العالمية أمر غير مرجح ، عندما انخفض مؤشر أسعار العقارات الفاخرة في المدن التي يتتبعها بنسبة 8.2 ٪ عن ذروته في عام 2009. هناك مؤشرات أولية على أن البعض الأسواق تبلغ عن التحسينات. أبلغ 46٪ منهم عن انخفاض ربع سنوي في الأسعار في النصف الثاني من عام 2022 ، لكن 28٪ فقط أبلغوا عن انخفاض في الربع الأول من هذا العام ، وهو أقل رقم منذ الربع الأول من عام 2021.